가경 하트리움 더센트럴 사업개요
충북 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원에 지하 6층~지상 49층으로 올라서는 일반분양형 민간임대 376세대. 규모와 면적, 계약 절차와 일정을 정리했습니다.
376세대가 한 부지에 들어섭니다
사업지는 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원입니다. 청주 시내의 인프라가 가장 촘촘하게 겹치는 가경동 한가운데에 지하 6층부터 지상 49층까지 올라가는 주상복합을 짓습니다. 담기는 물량은 376세대로, 아파트가 2개 동 298세대, 오피스텔이 1개 동 78실입니다. 용적률이 822.41%까지 나온 덕에 5,601㎡ 남짓한 대지 위에서도 층수를 높게 가져갔고, 연면적은 지상과 지하를 합쳐 71,035.12㎡에 이릅니다.
| 사업명 | 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원 주상복합 신축공사 |
|---|---|
| 위치 | 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원 |
| 용도 | 공동주택 / 오피스텔 / 근린생활시설 / 부대복리시설 |
| 건축 규모 | 지하 6층 ~ 지상 49층 (아파트 2개동 298세대 · 오피스텔 1개동 78실) |
| 총 공급 | 376세대 (84A 128 · 84B 42 · 84C 128 · 84OA 52 · 84OB 26) |
| 공급 방식 | 일반분양형 민간임대 10년 / 내집마련계약 |
| 대지면적 | 5,601.00㎡ (1,694.30평) |
| 건축면적 | 2,391.39㎡ (723.40평) |
| 연면적 | 71,035.12㎡ (21,488.12평) — 지상 45,693.34㎡ / 지하 25,341.77㎡ |
| 건폐율 / 용적률 | 43.04% / 822.41% |
| 최고 높이 | 101동 158.4m · 102동 155.5m · 103동 103.2m |
| 주택형 | 전 타입 전용 84㎡대 (아파트 84A·84B·84C / 오피스텔 84OA·84OB) |
| 인허가 | 2023년 11월 7일 건축허가 완료 (변경 건축허가 절차 진행 중) |
| 입주예정 | 2030년 하반기 예정 |
세 개 동을 어떻게 앉혔나
주도로변에 놓인 공원이 완충녹지 노릇을 하며 단지와 도로 사이를 벌려 줍니다. 그만큼 소음이 걸러지고, 그 위에 남향 위주로 동을 앉혀 볕이 드는 시간을 길게 잡았습니다. 아파트는 101동과 102동, 오피스텔은 103동입니다. 84A는 101동에, 84B는 102동에 들어가고 84C는 101동과 102동에 나뉘어 배치되기 때문에 같은 타입 안에서도 동과 향을 고를 여지가 생깁니다. 초고층 스카이라인이 만들어지면 전 동에서 청주 시내를 내려다보는 조망이 나옵니다.
84C 일부 배치
84C 일부 배치
84OB 26실
남향 위주 배치
땅과 인허가는 이미 지나온 단계입니다
이 사업은 2023년 11월 7일 건축허가를 받았습니다. 토지를 다 확보하지 못했거나 용도 변경이 남은 현장은 첫 삽을 뜨기까지 얼마가 더 걸릴지 가늠하기 어렵지만, 이곳은 그 단계를 넘어섰습니다. 지금 진행 중인 것은 상품을 한 단계 끌어올리기 위한 변경 건축허가 절차이고, 2026년 하반기 완료를 목표로 합니다.
계약은 어떻게 진행되나요
처음 필요한 돈은 1차 계약금 500만원입니다. 계약하고 7일 안에 2차 계약금을 내고, 동호수 추첨을 거쳐 공급계약을 맺을 때 3차 계약금을 냅니다. 3차 계약금을 내기 전까지는 전액 환불이 가능합니다. 중도금은 60%로 예정되어 있으며 변경 건축허가가 확정되면 HUG 보증 아래 대출이 실행되고, 잔금은 입주 시점에 확정분양가로 정산합니다. 아파트와 오피스텔 중에서 고르실 수 있고, 오피스텔은 동호수를 지정해 계약합니다.
| 시점 | 납부 구분 | 내용 |
|---|---|---|
| 계약 시 | 1차 계약금 | 500만원 · 청약통장·자격요건 없음 |
| 계약 후 7일 이내 | 2차 계약금 | 중도금 이자 할인 혜택 적용 |
| 동호수 추첨 후 공급계약 시 | 3차 계약금 | 이 단계까지 전액 환불 가능 |
| 변경 건축허가 확정 | 중도금 60%(예정) | 전액 HUG 보증 · 대출 실행 |
| 입주 시 | 잔금 | 확정분양가 정산 |
앞으로의 일정
2023년 11월 건축허가를 받으며 토지 문제를 정리했고, 2025년 5월부터 8월까지 1차로 223세대를 모집했습니다. 2026년 하반기에 변경 건축허가를 마치고 2027년 상반기 착공, 2030년 하반기 준공과 입주가 예정되어 있습니다. 입주와 함께 임대기간이 시작되고, 10년이 지나면 분양전환과 소유권 이전 등기로 이어집니다.
토지 문제 해결
223세대
완료 예정
임대기간 개시
소유권 이전 등기
모델하우스 방문예약 · 상담
규모와 계약 조건, 남은 동호수는 가경 하트리움 더센트럴 모델하우스(상담 시간 09:00 ~ 18:00)로 문의해 주세요.
자주 하는 질문
사업지가 정확히 어디인가요?
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원입니다. 청주고속버스터미널과 청주시외버스터미널이 맞붙은 가경동 최중심입니다.
몇 세대를 공급하나요?
총 376세대입니다. 아파트 2개 동 298세대와 오피스텔 1개 동 78실로 나뉩니다.
건축허가는 났나요?
2023년 11월 7일 건축허가를 완료했습니다. 지금은 상품을 개선하기 위한 변경 건축허가 절차를 밟고 있습니다.
입주는 언제인가요?
2027년 상반기 착공, 2030년 하반기 준공과 입주가 예정되어 있습니다. 입주와 함께 10년 임대기간이 시작됩니다.