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가경 하트리움 더센트럴 프리미엄

청주로 모이는 광역 교통망과 산업 투자, 그리고 일반분양형 민간임대 10년이 가진 제도적 장점을 정리했습니다.

대전·세종·청주를 잇는 광역급행철도

충청권 광역급행철도 CTX는 정부대전청사와 정부세종청사, 조치원, 청주국제공항을 잇는 총연장 64.4km 노선입니다. 사업비는 5조 1,135억원 규모이고 2028년 착공, 2034년 완공을 목표로 추진됩니다. 청주 구간은 도심을 통과하는 신설안과 기존 충북선을 함께 쓰는 안, 두 가지가 나란히 검토되는 단계입니다. 2026년 3월에는 환경영향평가 주민설명회가 열려 두 노선안이 함께 공개되었습니다. 노선과 역사는 아직 확정되지 않았습니다.

가경 하트리움 더센트럴 충북광역철도 CTX 도입 예정 — 충북광역철도(CTX) 도입 예정

64.4km대전 ~ 세종 ~ 청주국제공항

2028년착공 목표

2034년완공 목표

노선 검토 중도심 통과안 · 충북선 활용안
역사 위치 미확정

철도와 공항이 함께 움직입니다

CTX 말고도 청주를 지나는 철도 사업이 여럿 추진되고 있습니다. 천안~청주공항 복선전철은 천안에서 서창, 오송, 북청주를 거쳐 청주공항까지 57km를 잇는 사업으로 2026년 상반기 착공, 2030년 완료를 목표로 합니다. 여기에 북청주역이 새로 생기고 청주공항 정거장이 옮겨 갑니다. 개통되면 수도권에서 청주공항까지 환승 없이 한 시간대에 닿습니다. 같은 해 충북선 고속화 사업도 청주공항에서 제천 봉양읍까지 85km 구간에서 착공에 들어갑니다. 청주국제공항은 민간전용 활주로 신설을 제7차 공항개발 종합계획에 반영하는 절차를 밟고 있습니다.

천안~청주공항 복선전철57km · 북청주역 신설
2026년 상반기 착공 · 2030년 완료 목표

충북선 고속화청주공항 ~ 제천 봉양읍 85km
2026년 착공 예정

청주국제공항민간전용 활주로 신설
제7차 공항개발 종합계획 반영 추진

청주로 들어오는 산업 투자

교통망보다 먼저 움직인 것은 일자리입니다. SK하이닉스는 청주에 20조원 규모의 신규 팹 M15X를 구축하고 있고, 2026년 1월에는 청주 테크노폴리스 산업단지에 첨단 패키징 팹 P&T7을 19조원 규모로 짓겠다고 발표했습니다. 2026년 4월 착수해 2027년 말 완공이 목표입니다. 오송에서는 K-바이오 스퀘어가 2조 7천억원 규모로 추진되고, 오창의 다목적방사광가속기는 한국새빛가속기(KLS)로 이름을 확정하고 구축이 진행 중입니다. 배후 수요가 늘어난다는 것은 주택 시장 입장에서 가장 확실한 신호입니다.

SK하이닉스 M15X청주 · 20조원 규모
AI 메모리 거점

패키징 팹 P&T7청주 테크노폴리스 · 19조원
2027년 말 완공 목표

K-바이오 스퀘어오송 · 2조 7천억원
KAIST 오송 캠퍼스타운

한국새빛가속기오창 다목적방사광가속기
구축 진행 중

계약할 땐 500만원, 입주 뒤엔 집주인처럼

이 단지는 일반분양형 민간임대입니다. 10년 동안 임차인으로 살다가 임대기간이 끝나면 분양전환 우선권으로 내 집을 마련하는 구조입니다. 계약할 때는 1차 계약금 500만원만 준비하시면 되고, 청약통장도 가점도 지역 조건도 순위도 필요하지 않습니다. 만 19세 이상이면 누구나 계약하실 수 있습니다. 입주한 뒤에는 10년 동안 임대보증금이 오르지 않고, 전매와 양도, 전대가 모두 가능하며, 보유 주택 수에 잡히지 않아 무주택 자격이 그대로 유지됩니다. 임대보증금은 HUG 임대보증으로 보호됩니다.

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다른 방식과 무엇이 다른가

일반분양은 청약통장과 자격이 필요하고 계약과 동시에 취득세·재산세·종합부동산세가 따라붙습니다. 일반전세는 2년마다 갱신하며 보증금을 다시 맞춰야 하고, 공공지원 민간임대는 청년·신혼부부 같은 자격 요건과 85㎡ 미만 규모 제한이 걸립니다. 일반분양형 민간임대는 이 제약을 대부분 걷어낸 방식입니다. 규모 제한이 없고, 자격 요건이 없으며, 10년 의무임대 동안 보증금이 고정되고, 임대의무기간이 끝나면 분양전환 우선권이 주어집니다.

구분	일반분양	일반전세	공공지원 민간임대	일반분양형 민간임대
청약통장	필요	불필요	불필요	불필요
자격요건	가점·지역 등	제한없음	청년·신혼부부 등	만 19세 이상
주택규모	제한없음	제한없음	85㎡ 미만	제한없음
전매·전대	지역별 제한	임대인 동의	불가	가능
주택수 포함	포함	미포함	미포함	미포함
세금	취득·재산·종부세	미적용	미적용	10년간 미적용

모델하우스 방문예약 · 상담

제도 비교와 계약 조건은 가경 하트리움 더센트럴 모델하우스(상담 시간 09:00 ~ 18:00)에서 자세히 설명해 드립니다.

대표번호 1661-5122 방문예약 ›

자주 하는 질문

CTX는 언제 개통하나요?

충청권 광역급행철도 CTX는 2028년 착공, 2034년 완공을 목표로 추진되고 있습니다. 청주 구간의 노선과 역사 위치는 아직 확정되지 않았습니다.

북청주역은 어떻게 되나요?

천안~청주공항 복선전철 사업에 북청주역 신설이 포함되어 있습니다. 2026년 상반기 착공, 2030년 완료를 목표로 추진 중입니다.

청약통장이 없어도 계약할 수 있나요?

가능합니다. 만 19세 이상이면 청약통장, 가점, 지역, 순위, 주택 소유 여부와 관계없이 계약하실 수 있습니다.

10년 동안 보증금이 오르나요?

임대의무기간 10년 동안 임대보증금은 오르지 않습니다. 임대보증금은 HUG 임대보증으로 보호됩니다.