가경 하트리움 더센트럴 입지환경

청주 사람들이 가장 먼저 꼽는 동네

청주는 원도심을 중심으로 외곽 택지지구가 개발되며 생활권이 넷으로 갈렸습니다. 율량지구, 테크노, 구도심, 그리고 가경·복대입니다. 이 가운데 가경생활권이 주거 선호도 1순위로 꼽히는 이유는 단순합니다. 일자리와 교통, 상업 인프라, 개발 축이 다른 곳에서는 하나씩 흩어져 있는데 여기서는 한 자리에 겹칩니다. 사업지가 속한 흥덕구는 청주에서 인구 비중이 가장 큰 구이기도 합니다.

터미널 자리가 통째로 바뀌었습니다

청량리와 용산, 영등포가 그랬듯 터미널 일대는 대규모 개발이 들어가면 성격이 완전히 달라집니다. 가경동에서도 같은 일이 벌어졌습니다. 청주고속버스터미널이 현대화되어 재이전했고, 그 부지에 커넥트현대 청주가 2025년 6월 27일 문을 열었습니다. 5개 층 규모에 180여 개 브랜드가 들어선 현대백화점의 새 포맷 점포입니다. 두 달 뒤인 2025년 8월 20일에는 메가박스 청주터미널이 개관했습니다. 7개 관 644석 규모이며 충북에서 처음으로 돌비 비전·애트모스 특별관을 들였습니다. 이미 완성된 신도심 상권에서 이 정도 규모의 시설이 새로 들어오는 경우는 드뭅니다.

가경동 시세가 말해 주는 것

청주는 지방 도시 가운데 드물게 인구가 늘고 있는 곳입니다. 그 수요가 어디로 향하는지는 실거래가에 그대로 나타납니다. 국토교통부 실거래가 기준 84㎡ 최고가를 보면 가경동 힐스테이트 청주센트럴 2차가 8.7억원, 가경동 아이파크 3차가 7.6억원, 아이파크 1차가 7억원입니다. 신도심권 평균이 8억원대인 데 비해 구도심권은 4.6억원대로, 두 권역 사이에 2억원 이상 차이가 벌어져 있습니다. 가경동이 현재 청주에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있다는 뜻입니다.

※ 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 84㎡ 기준 2025년 이후 최고가.