가경 하트리움 더센트럴 자주 하는 질문

충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1017번지 일원이 사업지입니다. 청주고속버스터미널과 청주시외버스터미널이 맞붙은 가경동 최중심 자리에 지하 6층부터 지상 49층까지 올라가는 주상복합입니다.

모두 376세대입니다. 아파트가 2개 동 298세대, 오피스텔이 1개 동 78실로 나뉩니다. 아파트는 84A 128세대·84B 42세대·84C 128세대, 오피스텔은 84OA 52실·84OB 26실입니다.

1차 계약금이 500만원입니다. 계약 후 7일 이내에 2차 계약금을, 동호수 추첨을 거쳐 공급계약을 맺을 때 3차 계약금을 냅니다. 중도금은 60%로 예정되어 있고 변경 건축허가가 확정되면 HUG 보증으로 대출이 실행됩니다.

소유권을 사는 것이 아니라 10년 동안 임차인으로 사는 방식입니다. 그래서 취득세와 보유세가 나오지 않고 청약통장도 쓰지 않으며, 보유 주택 수에도 잡히지 않습니다. 10년이 지나면 분양전환 우선권으로 내 집을 마련하실 수 있습니다.

필요하지 않습니다. 만 19세 이상이면 청약통장, 가점, 지역, 순위, 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 계약하실 수 있습니다. 청약통장은 그대로 두고 청약 자격도 유지하시면 됩니다.

민간임대주택에 관한 특별법은 임대사업자가 임대보증금 보증에 반드시 가입하도록 정하고 있습니다. 이 단지도 HUG 임대보증을 적용받고, 중도금까지 전액 HUG 보증 아래 실행됩니다.

임대의무기간 10년 동안 임대보증금이 오르지 않습니다. 2년마다 갱신하며 사는 일반 전세와 달리 재계약 때마다 값을 다시 맞출 걱정 없이 거주 기간을 계획하실 수 있습니다.

전매와 양도, 전대가 모두 가능합니다. 10년을 다 채우지 않아도 되고 임대사업자의 동의를 거쳐 권리를 넘기실 수 있어, 사는 동안 선택지가 닫히지 않습니다.

임대기간이 끝나면 분양전환 우선권을 드립니다. 공급 당시 정해 둔 확정분양가를 기준으로 소유권 이전 등기까지 진행하는 구조이며, 임대기간 개시는 2030년 하반기 준공·입주 시점으로 예정되어 있습니다.

아파트와 오피스텔 가운데 선택해 계약하시며, 오피스텔은 동호수를 지정해 계약합니다. 두 유형 모두 전용 84㎡대로 면적 차이가 사실상 없고, 오피스텔은 아파트와 같은 확장 면적을 적용해 공급면적이 오히려 넓습니다.

타워형 위주였던 과거 주상복합과 달리 수요층 선호도가 높은 4Bay 판상형을 중심으로 설계했습니다. 여기에 지상 49층 초고층이라 어느 타입을 고르셔도 채광과 조망에서 유리합니다.

주거동과 업무동을 분리해 동선을 나눴습니다. 하층부 상업시설은 적정 규모로만 계획하고 기타 면적을 최소화해 관리비 부담을 줄였습니다. 아파트와 오피스텔의 관리비는 별도로 부과됩니다.

가경·복대 중심상권이 반경 500m 안에 있습니다. 커넥트현대 청주와 메가박스 청주터미널, NC백화점, 롯데마트, 영풍문고, 하나병원이 가깝고 청주고속버스터미널·청주시외버스터미널이 바로 앞입니다.

가경동 안에 있는 풍광초등학교와 서원중학교가 도보권입니다. 가경생활권은 상권과 학군이 함께 자리 잡은 지역이라 자녀 통학 동선이 짧게 정리됩니다.